أحكام عقود المقاولات في الإمارات
تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة من الدول الرائدة في مجال المقاولات في منطقة الشرق الأوسط. وقد شهد قطاع المقاولات نمواً كبيراً في الآونة الأخيرة، مدفوعاً بالاستثمارات الحكومية والخاصة في مشاريع البنية التحتية والتطوير العقاري.
@futvisionuae 📢 أحكام عقود المقاولات في الإمارات 🏗️⚖️ عند إبرام عقود المقاولات في الإمارات، من الضروري معرفة الحقوق والالتزامات القانونية لضمان تنفيذ المشاريع بسلاسة وتجنب النزاعات. ✅ 🔹 ما هي البنود الأساسية التي يجب أن يتضمنها العقد؟ 🔹 كيف يتم التعامل مع التأخير أو التعديلات في المشروع؟ 🔹 ما هي الضمانات القانونية لحماية حقوق الأطراف؟ 📽️ شاهد الفيديو لمعرفة التفاصيل القانونية التي تهمك! 🎥⚖️ عقود_المقاولات القانون_الإماراتي حقوقك_القانونية مشاريع_البناء قانون_الإنشاءات#محامي #محاماة #محامي_في_ابوظبي #محامي_في_دبي #محامي_إماراتي #قضية_تجارية #محامي_مدني #مقاولات #محامي_تجاري_ابوظبي
و عقود المقاولات من أهم العقود من حيث الآثار القانونية ، وتخضع عقود المقاولات في الإمارات العربية المتحدة إلى قانون المعاملات المدنية الاتحادي رقم 5 لسنة 1985، وبعض القوانين المحلية الأخرى ذات الصلة سنتناول أحكام عقود المقاولات بشئ من التفصيل وذلك على النحو التالي.
تعريف عقد المقاولة :
عرفت المادة 872 من قانون المعاملات المدنية الاتحادي لسنة 1985م عقد المقاولة بأنه :
”عقد يتعهد احد طرفيه بمقتضاه بأن يصنع شيئاً أو يؤدي عملاً لقاء بدل يتعهد به الطرف الآخر“.
يعني أنه عقد محله عمل ، ومن صوره أداء عمل أو صنع شيء ، يقوم به أحد اطراف العقد ، وهو المقاول ، نظير مقابل يتعهد به الطرف الآخر وهو عقد ملزم للجانبين لترتيبه التزامات متقابلة بين طرفيه بصورة تبادلية، وهو عقد معاوضة بمعنى أن طرف ينتظر عوض.
ما يجب توافره في عقود المقاولات :
أوجبت المادة (874) توافر عناصر معينة في عقود المقاولات بقولها ” يجب في عقد المقاولة وصف محله وبيان نوعه وقدره وطريقة أدائه ومدة إنجازه وتحديد ما يقابله من بدل” الجدير بالذكر أن هذه المادة وجوبية مما يعني وجوب الإلتزام بها ، إذن ما هي أهم عناصر عقود المقاولات ؟
أهم بنود عقود المقاولات:
أطراف العقد: يجب تحديد أطراف العقد بشكل واضح، وهما صاحب العمل والمقاول، مع ذكر اسم كل طرف كاملاً وجنسيته ومحل إقامته.
موضوع العقد: يجب تحديد موضوع العقد بشكل دقيق، وهو الأعمال التي سيتولى المقاول تنفيذها، مثل بناء مبنى أو ترميمه أو صيانته.
وصف المشروع: يجب أن يتضمن عقد المقاولة وصفاً واضحاً ومفصلاً للمشروع، يشمل نطاق العمل والمواصفات الفنية.
نطاق العمل: يجب تحديد نطاق العمل بدقة، أي تحديد الأعمال التي يشملها العقد والأعمال التي لا يشملها، مع وصف تفصيلي للمواصفات الفنية المطلوبة.
مدة التنفيذ: يجب تحديد مدة محددة لتنفيذ المشروع، مع إمكانية تمديدها في حالات معينة.
قيمة العقد : الثمن (المقابل) وطريقة الدفع: يجب تحديد ثمن المقاولة (القيمة الاجمالية لعقد المقاولة) وطريقة الدفع، مع إمكانية تقسيم الدفعات على مراحل التنفيذ .
شروط الدفع: يجب تحديد شروط الدفع بدقة، أي تحديد مواعيد الدفعات وقيمة كل دفعة، مع تحديد طريقة الدفع.
ضمان الجودة: يجب أن يتضمن عقد المقاولة ضماناً لجودة الأعمال، مع تحديد مسؤولية المقاول عن أي عيوب تظهر بعد التسليم ومدة هذا الضمان.
شروط الجزاء: يجب تحديد شروط جزائية في حالة إخلال أي من الطرفين بالتزاماته التعاقدية ، ، مثل التأخير في التنفيذ أو عدم الالتزام بالمواصفات الفنية.
تسوية المنازعات: يجب تحديد آلية لتسوية المنازعات التي قد تنشأ بين الطرفين، سواء عن طريق التفاوض أو التحكيم أو القضاء.
القانون الواجب التطبيق: يجب تحديد القانون الذي سيتم تطبيقه على العقد، وهو عادةً قانون الدولة التي تم فيها إبرام العقد (قانون مكان إبرام العقد) و يمكن الاتفاق على قانون مختلف .
المحكمة المختصة: يجب تحديد المحكمة المختصة التي ستنظر في أي نزاع ينشأ عن العقد ، وذلك في حالة عدم تحديد التحكيم كوسيلة لفض المنازعات التي قد تنشأ بين أطراف العقد.
توقيع العقد: يجب أن يتم توقيع العقد من قبل جميع أطرافه، مع ذكر تاريخ التوقيع.
بالإضافة إلى هذه البنود الأساسية، يمكن أن يتضمن عقد المقاولة الى بنوداً وشروطاً إضافية أخرى، حسب طبيعة المشروع واتفاق الطرفين .
أهم النصائح التي نُسديها إليك للانتباه إليها عند إبرام عقود المقاولات:
اول شيء يجب قراءة عقد المقاولة بعناية قبل توقيعه وفهم جميع بنوده وشروطه.
يجب استشارة محامي متخصص في عقود المقاولات إذا كان لديك أي أسئلة أو استفسارات. و يمكنك الاتصال بنا لتدقيق عقد المقاولة بحيث يضمن حقوقك.
احتفظ بنسخة من عقد المقاولة بعد التوقيع عليها.
أركان عقد المقاولة:
وليكون عقد المقاولة صحيحاً ومرتباً لآثاره القانونية – كغيره من العقود – يجب أن يكون العقد متوفراً فيه أركان العقد وهي كالتالي :-
- الرضا: يجب أن يكون هناك رضا بين صاحب العمل والمقاول على جميع بنود العقد وشروطه.
يجب أن يكون الرضا صحيحاً، أي أن يكون صادراً عن إرادة حرة واعية، وخالياً من أي عيب من عيوب الإرادة، مثل الغلط أو التدليس أو الإكراه.
- الأهلية: يجب أن يكون كل من صاحب العمل والمقاول متمتعاً بالأهلية القانونية لإبرام العقد، أي أن يكون بالغاً عاقلاً غير محجور عليه.
- المحل: يجب أن يكون محل العقد مشروعاً، أي أن يكون العمل المتفق عليه جائزاً ولا يخالف القانون أو النظام العام او الاداب العامة.
يجب أن يكون المحل معيناً أو قابلاً للتعيين، أي أن يكون العمل المتفق عليه محدداً بدقة، أو أن يكون قابلاً للتحديد في المستقبل.
- السبب: يجب أن يكون للالتزام سبب مشروع، أي أن يكون هناك سبب قانوني يدعو إلى إبرام العقد.
لا يشترط ذكر السبب في العقد، ولكن يجب أن يكون موجوداً، وإلا كان العقد باطلاً.
أنواع عقود المقاولات:
هناك أنواع مختلفة من عقود المقاولات في الإمارات، وهي:
عقد المقاولة: هو عقد يتعهد فيه المقاول بإنجاز عمل معين مقابل ثمن محدد.
عقد المقاولة من الباطن: هو عقد يتفق فيه المقاول مع مقاول آخر على تنفيذ جزء من العمل المتفق عليه مع صاحب العمل.
عقد الاستشارة الهندسية: هو عقد يتعهد فيه الاستشاري بتقديم خدمات استشارية هندسية مقابل أجر.
قوانين المقاولات في الإمارات:
تخضع المقاولات في الإمارات إلى مجموعة من القوانين واللوائح، أهمها:
القانون المدني الاتحادي رقم 5 لسنة 1985: ويتضمن أحكامًا عامة بشأن العقود، بما في ذلك عقود المقاولات.
قانون تنظيم مزاولة مهنة الهندسة رقم 19 لسنة 2020: وينظم مزاولة مهنة الهندسة في الإمارات، ويحدد شروط الترخيص للمهندسين والاستشاريين.
قانون الإنشاءات: ويتضمن أحكامًا خاصة بشأن عقود المقاولات، مثل مسؤولية المقاول عن جودة الأعمال، وشروط الدفع، وتسوية المنازعات.
نصائح للمقاولين في الإمارات:
الحصول على التراخيص اللازمة: يجب على المقاولين الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة قبل البدء في أي مشروع.
الالتزام بالقوانين واللوائح: يجب على المقاولين الالتزام بجميع القوانين واللوائح المتعلقة بالمقاولات في الإمارات.
إبرام عقود واضحة: يجب على المقاولين إبرام عقود واضحة ومفصلة مع أصحاب العمل، تحدد حقوق وواجبات كل طرف.
التأمين على المشاريع: يجب على المقاولين التأمين على المشاريع ضد جميع المخاطر المحتملة.
الاستعانة بالخبرات والكفاءات: يجب على المقاولين الاستعانة بالخبرات والكفاءات اللازمة لتنفيذ المشاريع بنجاح. ولا سيما أن المقاول ضامن في حالة الإخلال ، حيث نصت المادة (878) بأنه “يضمن المقاول ما تولد عن فعله وصنعه من ضرر أو خسارة سواء أكان بتعديه أو بتقصيره أم لا وينتفي الضمان إذا نجم ذلك عن حادث لا يمكن التحرز منه”.
انتهاء عقد المقاولة:
بعد أن ينشأ عقد المقاولة صحيحاً ، يطرأ عليه الزوال و الانتهاء – كغيره من العقود – و ينتهي عقد المقاولة بالآتي :-
- انتهاء المدة: ينتهي عقد المقاولة بانتهاء المدة المتفق عليها في العقد، دون الحاجة إلى أي إجراء آخر.
- إنجاز العمل: ينتهي عقد المقاولة بإنجاز العمل المتفق عليه، وتسليمه إلى صاحب العمل، وقبوله منه.
- استحالة التنفيذ: ينتهي عقد المقاولة باستحالة تنفيذ العمل المتفق عليه، لسبب خارج عن إرادة الطرفين، مثل وقوع كارثة طبيعية أو صدور قرار من الحكومة يمنع تنفيذ المشروع.
- فسخ العقد: يجوز فسخ عقد المقاولة باتفاق الطرفين (الاقالة) ، أو بحكم قضائي، في حالة إخلال أحد الطرفين بالتزاماته التعاقدية، مثل التأخر في تنفيذ العمل أو عدم الالتزام بالمواصفات الفنية.
- وفاة المقاول: ينتهي عقد المقاولة بوفاة المقاول، إلا إذا كان العقد يتضمن شرطاً يقضي باستمرار العقد مع ورثة المقاول.
- إفلاس المقاول: ينتهي عقد المقاولة بإفلاس المقاول، إلا إذا كان العقد يتضمن شرطاً يقضي باستمرار العقد مع مدير التفليسة.
- أسباب أخرى: يجوز أن ينتهي عقد المقاولة لأسباب أخرى، مثل صدور قانون جديد يلغي المشروع، أو تغيير الظروف الاقتصادية بشكل كبير.
ملاحظات هامة بشأن انتهاء العقد:
يجب أن يتم إنهاء عقد المقاولة بشكل رسمي، وتوثيق ذلك كتابة، لحماية حقوق الطرفين.
في حالة فسخ العقد، يجب تحديد مسؤولية كل طرف عن الأضرار التي لحقت بالطرف الآخر، إن وجدت.
في حالة وفاة المقاول أو إفلاسه، يجب اتخاذ الإجراءات اللازمة لحماية حقوق صاحب العمل، وحقوق ورثة المقاول أو دائنيه.
ختاماً :
تجدر الإشارة الى أن دولة الإمارات تسعى سعي حثيث نحو تطوير قطاع المقاولات، من خلال إصدار قوانين جديدة وتعزيز استخدام التقنيات الحديثة في مجال المقاولات و البناء.
أحجز استشارة قانونيةلمتابعة صفحاتنا على شبكات التواصل الاجتماعي اضغط على
متابعة